房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终475号

林炳权的委托代理人在原审法院第一次开庭审理本案时，当庭变更诉讼请求，但其仅有一般代理委托权限且事后未向原审法院提交林炳权本人变更诉讼请求的追认，原审法院已告知其就其当庭变更诉讼请求的事项可以另案起诉，故在本案中不予处理。林炳权与赵艳香于2010年4月13日签订的商铺租赁合同到期后，赵艳香继续使用涉案商铺，林炳权没有提出异议，原商铺租赁合同继续有效，期限变为不定期。该合同是双方在平等、自愿的基础上达成的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。赵艳香租赁林炳权的商铺，但未按约定向林炳权支付租金，现林炳权要求赵艳香支付拖欠的租金，依法有据，原审法院予以支持。双方均确认赵艳香在承租涉案商铺期间，从2011年8月开始拖欠租金，每月的租金为7941元，经原审法院核算，从2011年8月至2015年10月21日本案法庭辩论终结之日，赵艳香实际拖欠的租金为402429元（7941元／月×（50＋21／31）个月）。林炳权请求租金计算至赵艳香搬离商铺之日没有依据，原审法院不予支持。双方在合同中约定，赵艳香逾期交纳租金的，需按日支付5%的滞纳金，双方约定的滞纳金，可视为违约金。

林炳权的委托代理人在原审法院第一次开庭审理本案时，当庭变更诉讼请求，但其仅有一般代理委托权限且事后未向原审法院提交林炳权本人变更诉讼请求的追认，原审法院已告知其就其当庭变更诉讼请求的事项可以另案起诉，故在本案中不予处理。林炳权与赵艳香于2010年4月13日签订的商铺租赁合同到期后，赵艳香继续使用涉案商铺，林炳权没有提出异议，原商铺租赁合同继续有效，期限变为不定期。该合同是双方在平等、自愿的基础上达成的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。赵艳香租赁林炳权的商铺，但未按约定向林炳权支付租金，现林炳权要求赵艳香支付拖欠的租金，依法有据，原审法院予以支持。双方均确认赵

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终475号上诉人（原审原告）：林炳权，男，汉族，住广东省江门市新会区。身份证号码：×××3617，委托代理人：周玉燕，广东敬业律师事务所律师。委托代理人：罗永盛，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵艳香，女，汉族，身份证号码：×××0520，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：曾亮，广东国硕律师事务所律师。委托代理人：王瞭，广东……