物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第3525号

仓山区金山街道办事处认定金汇豪庭小区于5月30日召开的业主大会表决通过选聘福州新顺物业管理作为金汇豪庭小区的物业服务企业，因召开业主大会未依照相关法律法规程序进行，其结果是无效的，金山街道已依法撤销其违法决定。仓山区人民政府业主委员会的行政复议维持金山街道的决定。由于福州新顺物业管理有限公司至今尚未入驻小区进行物业管理，原告尚未退出小区，事实上由原告为诉争小区提供物业服务，被告李世勇作为福州市闽江大道228号金汇豪庭小区的业主，原、被告形成了事实上的物业管理关系，原告有权依约向被告收取带电梯住宅每月每平方米1.1元的物业管理费。故原告诉请被告支付拖欠的物业管理服务费1445.4元，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告对被告应缴纳的物业费应进行书面催交，在催交后被告仍不履行的情况下才有权主张逾期付款违约金。本案中，原告委托律师向被告发律师函对2013年4月-10月间物业管理费1124.2进行书面催讨，故对原告要求被告支付这部分拖欠物业管理费逾期交纳物业管理费违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零

仓山区金山街道办事处认定金汇豪庭小区于5月30日召开的业主大会表决通过选聘福州新顺物业管理作为金汇豪庭小区的物业服务企业，因召开业主大会未依照相关法律法规程序进行，其结果是无效的，金山街道已依法撤销其违法决定。仓山区人民政府业主委员会的行政复议维持金山街道的决定。由于福州新顺物业管理有限公司至今尚未入驻小区进行物业管理，原告尚未退出小区，事实上由原告为诉争小区提供物业服务，被告李世勇作为福州市闽江大道228号金汇豪庭小区的业主，原、被告形成了事实上的物业管理关系，原告有权依约向被告收取带电梯住宅每月每平方米1.1元的物业管理费。故原告诉请被告支付拖欠的物业管理服务费1445.4元，本院予以支持

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3525号上诉人（原审被告）李世勇，男，1959年10月11号出生，汉族，住福州市仓山区。委托代理人吴武萍，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福建新三泽物业服务有限公司，住所地福州市台江区江滨路58号永恒商厦408单元。法定代表人唐庆文，董事长。委托代理人唐燕秀。上诉人李世勇因与被上诉人福建新三泽物业服务有限公司物……