物业服务合同纠纷 （2021）粤07民终1496号

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对禤青河的上诉请求范围进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审的争议焦点为：1.涉案《物业管理服务协议》是否有效；2.涉案物业费标准应如何认定。关于涉案《物业管理服务协议》是否有效的问题。禤青河上诉主张锦桥物业公司没有在住建局进行物业经营资质确认和备案，也未经过公开投标等程序取得涉案小区物业经营权，涉案《物业管理服务协议》无效。对此本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”对物业管理公司的选聘、备案的规定属行政管理性规定，对民事合同的效力不产生影响。并且，根据中华人民共和国住房和

本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对禤青河的上诉请求范围进行审查，对当事人没有提出请求的不予审查。本案二审的争议焦点为：1.涉案《物业管理服务协议》是否有效；2.涉案物业费标准应如何认定。关于涉案《物业管理服务协议》是否有效的问题。禤青河上诉主张锦桥

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1496号上诉人（原审被告）：禤青河，男，1971年11月5日出生，汉族，住广东省恩平市。被上诉人（原审原告）：江门锦桥物业管理有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区棠下镇桐乐路34号办公楼第三层302室自编之一。法定代表人：吴竟图，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐玉连，广东义轩律师事务所律师。上诉人禤青河因与被上诉人江门锦桥物业管理……