房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终2065号

刘立志与王建光签订的《写字楼租赁合同》、《写字楼租赁合同补充协议》内容合法、意思表示真实、为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方约定的交纳房租的时间为每年度4月15日和10月15日前交纳半年租金。刘立志已按约将房屋交付王建光使用，但王建光在使用过程中，存在未按时交纳房租的情形。2019年4月15日前，王建光应交纳2019年5月1日至2019年10月31日的房租及物业费807120元，但王建光未按期交纳，经刘立志催告后，王建光于2019年4月30日向刘立志交纳房屋租金及物业费的一半，未依约足额履行合同义务，已构成违约。合同第八条第二项约定“该合同约定租赁期内因乙方原因不能继续履行合同或拖欠支付租金十五日以上，甲方有权解除合同。”刘立志因不能实现合同目的，于2019年7月向法院起诉，请求确认刘立志与王建光之间签订的《写字楼租赁合同》、《写字楼租赁合同补充协议》已解除，法院于2019年8月2日向王建光送达了起诉状副本，视为刘立志的解除通知已到达王建光，双方的租赁合同及补充协议于2019年8月2日解除。王建光在合同解除后，应当向刘立志返还涉案房屋，但其没有返还，故应承担相应的占

刘立志与王建光签订的《写字楼租赁合同》、《写字楼租赁合同补充协议》内容合法、意思表示真实、为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方约定的交纳房租的时间为每年度4月15日和10月15日前交纳半年租金。刘立志已按约将房屋交付王建光使用，但王建光在使用过程中，存在未按时交纳房租的情形。2019年4月15日前，王建光应交纳2019年5月1日至2019年10月31日的房租及物业费807120元，但王建光未按期交纳，经刘立志催告后，王建光于2019年4月30日向刘立志交纳房屋租金及物业费的一半，未依约足额履行合同义务，已构成违约。合同第八条第二项约定“该合同约定租赁期内因乙方原因不能继续履行

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2065号上诉人（原审被告、反诉原告）：王建光，男，1971年12月30日出生，汉族，兰州市城关区乔戈里艺术学校负责人，现住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：陶文甲，浙江近真律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘立志，男，1971年7月14日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：秋炳，甘肃金城律师……