商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终1304号

约定的违约金数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失，从而调高违约金计算标准没有事实依据。3.自2019年3月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，一审法院将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍无法律依据。张吴妍辩称：双方签订的商品房买卖合同合法有效，由于财智公司原因，导致张吴妍未能在约定期限内取得权证，财智公司应承担违约责任。因财智公司逾期办证行为，影响了张吴妍再次出售房屋、进行融资等，致使张吴妍产生损失。合同约的违约金明显过低，不能反映张吴妍实际损失。一审法院计算违约金数额并无不当。张吴妍向一审法院起诉请求：1.财智公司支付违约金74736.31元（以433111元为基数，自2017年10月1日起计算至2020年7月3日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算）；2.诉讼费用由财智公司承担。一审法院认定事实：201

约定的违约金数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失，从而调高违约金计算标准没有事实依据。3.自2019年3月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，一审法院将本案逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍无法律依据。张吴妍辩称：双方签订的商品房买卖合同合法有效，由于财智公司原因，导致张吴妍未能在约定期限内取得权证，财智公司应承担违约责任。因财智公司逾

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1304号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：张吴妍。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人张吴妍商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509……