房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终1362号

图臻商贸公司与瑞安房地产公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。关于本诉的处理。关于图臻商贸公司请求确认合同解除行为无效的问题。综合图臻商贸公司与瑞安房地产公司举示的证据，可以认定就合同义务的履行而言，瑞安房地产公司作为出租人积极履行了对涉案房屋装修方案的审核，并就图臻商贸公司对涉案房屋进场施工、要求图臻商贸公司交纳合同约定的保证金、租金、公用事业押金、推广费、物业费等费用以及涉案房屋的开业时间等事项进行了相应的催促和提示、告知。而图臻商贸公司作为承租人，一方面未在合同约定的期限内对涉案房屋进行装修，在涉案房屋装修施工延期进场的情况下，图臻商贸公司仍未在回弹力期限内开业经营，另一方面图臻商贸公司就涉案房屋的保证金、租金、公用事业押金、推广费、物业费等费用的支付时间已超过合同约定的时间，根据双方合同约定，瑞安房地产公司虽接受图臻商贸公司补交的租金及费用，但不视为瑞安房地产公司放弃向图臻商贸公司追究违约责任的权利。通过以上分析，足以认定系图臻商贸公司违约在先，依照双方签订《房屋租赁合同》第13.3条约定及合同附件九的约定，瑞安

图臻商贸公司与瑞安房地产公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效，对合同双方均具有约束力。关于本诉的处理。关于图臻商贸公司请求确认合同解除行为无效的问题。综合图臻商贸公司与瑞安房地产公司举示的证据，可以认定就合同义务的履行而言，瑞安房地产公司作为出租人积极履行了对涉案房屋装修方案的审核，并就图臻商贸公司对涉案房屋进场施工、要求图臻商贸公司交纳合同约定的保证金、租金、公用事业押金、推广费、物业费等费用以及涉案房屋的开业时间等事项进行了相应的催促和提示、告知。而图臻商贸公司作为承租人，一方面未在合同约定的期限内对涉案房屋进行装修，在涉案房屋装修施工延期进场的情

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1362号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆图臻商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖南路1号6-2（第6层第3号房），统一社会信用代码915001043315848132。法定代表人：邓禾，董事长。委托诉讼代理人：杨波，重庆智峥博律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆瑞安天地房地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区华盛路1……