物业服务合同纠纷 （2016）京02民终6213号

中海外公司与涉诉小区开发商签有《星岛嘉园物业管理委托合同》，且高莉办理入住手续时承诺遵守《星岛嘉园房屋使用、管理、维修公约》，故在2005年以前高莉与中海外公司之间存在前期物业服务合同关系，中海外公司有权按照公约约定的收费标准收取高莉物业费。后涉诉小区成立了业主委员会，业主委员会与中海外公司签订了《星岛嘉园物业委托服务合同》，该合同对全体业主均具有约束力，高莉应按照合同标准交纳物业费。《星岛嘉园物业委托服务合同》于2009年12月31日到期后，中海外公司继续为涉诉小区提供物业服务，高莉实际享受了上述物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系，高莉亦应交纳相应的物业费。高莉主张中海外公司的物业服务不符合约定要求减免物业费，中海外公司对此不予认可，因高莉未能提供充分的证据证明中海外公司提供的服务质量与合同约定之间存在明显差距，故本院对高莉的该项请求不予支持。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。高莉主张中海外公司所主张的物业费大部分已超过了诉讼时效，但根据中海外公司提交的大宗邮件交寄

中海外公司与涉诉小区开发商签有《星岛嘉园物业管理委托合同》，且高莉办理入住手续时承诺遵守《星岛嘉园房屋使用、管理、维修公约》，故在2005年以前高莉与中海外公司之间存在前期物业服务合同关系，中海外公司有权按照公约约定的收费标准收取高莉物业费。后涉诉小区成立了业主委员会，业主委员会与中海外公司签订了《星岛嘉园物业委托服务合同》，该合同对全体业主均具有约束力，高莉应按照合同标准交纳物业费。《星岛嘉园物业委托服务合同》于2009年12月31日到期后，中海外公司继续为涉诉小区提供物业服务，高莉实际享受了上述物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系，高莉亦应交纳相应的物业费。高莉主张中海外公司的物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6213号上诉人（原审被告）高莉，女，1956年4月11日出生。委托代理人李凤池（高莉之夫），1950年12月3日出生。被上诉人（原审原告）北京中海外物业管理有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇贵园北里二区星岛嘉园会所一层。法定代表人杨丛岐，董事长。委托代理人唐国玺，北京市杰通律师事务所律师。委托代理人闫秋林，男，1969年9月18日出生……