商品房预约合同纠纷 （2016）豫05民终2656号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年10月原、被告双方签订“商品房预约保留协议书”，该协议约定了原告向被告购买房屋的具体房号及房屋单价、支付房款的进度，并约定“本预留房屋暂定于2013年12月30日前竣工交付乙方。准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金”，原告按照该协议约定向被告支付了购房款，但被告未按协议约定时间期限向原告交付房屋，而是2014年10月13日才通知原告交房，被告的行为已构成违约，应按照协议约定支付原告违约金，现原告主张违约金12580.07元（251601.4元×5%），符合合同约定及法律规定，应予以支持。被告辩称，协议约定的交房时间是暂定日期，应以商品房买卖合同为准，双方至今未签订商品房买卖合同，不能确定交房时间；该协议条款虽显示房屋暂定竣工交付日期，准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，但在其后同时也写明“不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金”，该协议也系被告提供的格式条款，被告更应遵守协议的约定，被告该辩称理由不予采信。被告辩称

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2011年10月原、被告双方签订“商品房预约保留协议书”，该协议约定了原告向被告购买房屋的具体房号及房屋单价、支付房款的进度，并约定“本预留房屋暂定于2013年12月30日前竣工交付乙方。准备交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，不能超过2013年12月30日，逾期交房按已交房款的百分之五向乙方支付违约金”，原告按照该协议约定向被告支付了购房款，但被告未按协议约定时间期限向原告交付房屋，而是2014年10月13日才通知原告交房，被告的行为已构成违约，应按照协议约定支付原告违约金，现原告主张违约金12580.07元（251601.4元×5%），符合合同约定及

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终2656号上诉人（原审被告）安阳新华富置业有限公司。法定代表人张靖，职务董事长。委托代理人王羊军，该公司员工。委托代理人白正斌，河南贤明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张芸，女，1963年11月22日出生，汉族。上诉人安阳新华富置业有限公司因与被上诉人张芸商品房预约合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2016）豫0502……