房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10866号

双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。智家高公司自2019年5月账单款之后再没有支付款项，经纂赢公司多次催讨，仍不支付，已构成违约，纂赢公司有权解除合同。智家高公司称纂赢公司与案外人就涉案商铺的前手租赁合同的解除对智家高公司的经营环境造成了变化，影响了智家高公司的经营构成违约，对此一审法院认为，首先，纂赢公司与案外人确曾就双方之间的房屋租赁法律关系进行过解约和签约事宜，但涉案商铺始终处于纂赢公司承租状态内，并未对智家高公司的经营造成实质性影响，且依据双方的补充协议，如纂赢公司行为对智家高公司经营造成影响可以协商补偿或顺延，具体事项届时由双方共同协商解决，在未就减免、缓交相关费用达成一致之前，智家高公司应当按约支付相应款项。综上，智家高公司以纂赢公司行为影响智家高公司经营为由拒付费用的抗辩意见，一审法院不予采纳，据此，一审法院认定造成合同无法继续履行的原因系智家高公司违约，纂赢公司有权解除合同。关于合同解除的时间，鉴于纂赢公司于2019年10月10日向智家高公司送达合同解除函，并明确合同解除时间为2019年10月11日，智家高公司对前述时间节点未提出异

双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。智家高公司自2019年5月账单款之后再没有支付款项，经纂赢公司多次催讨，仍不支付，已构成违约，纂赢公司有权解除合同。智家高公司称纂赢公司与案外人就涉案商铺的前手租赁合同的解除对智家高公司的经营环境造成了变化，影响了智家高公司的经营构成违约，对此一审法院认为，首先，纂赢公司与案外人确曾就双方之间的房屋租赁法律关系进行过解约和签约事宜，但涉案商铺始终处于纂赢公司承租状态内，并未对智家高公司的经营造成实质性影响，且依据双方的补充协议，如纂赢公司行为对智家高公司经营造成影响可以协商补偿或顺延，具体事项届时由双方共同协商解决，在未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10866号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市智家高科技有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区泰然六路泰然科技园206栋三层东378室-14。法定代表人：杜春芳，总经理。委托诉讼代理人：宋栽，上海市杨浦区大桥法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：纂赢商和（上海）企业发展有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路222……