房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终719号

根据肖碧英要求确认合同无效的诉请，经一审法院释明，本案案由应认定为房屋买卖合同纠纷，而非撤销权纠纷。本案争议的焦点为2014年8月19日的《房地产买卖合同》的效力问题，肖碧英主张吴元炳无权处分和林伟奇非善意购买、支付合理对价，林伟奇则辩称购房价格合理且已超过诉讼时效，对此一审法院围绕无权处分和善意取得的构成要件以及诉讼时效的问题分析如下：其一，肖碧英与吴元炳于1970年12月28日登记结婚，本案讼争房屋吴元炳于2012年1月27日经拆迁安置取得。因此，本案讼争房产虽登记在吴元炳个人名下，但系吴元炳在与肖碧英婚姻关系期间取得，应当认定为夫妻共同财产。林伟奇虽提出异议，但并无相关证据予以否定，一审法院对其辩解不予采信。其二，本案2014年8月19日的《房地产买卖合同》，系林伟奇与吴元炳签订，吴元炳于2015年5月1日出具《承诺书》亦无肖碧英的签名，林伟奇到庭陈述签订经过时均未提到肖碧英。因此，本案相关证据均不能认定肖碧英对于林伟奇、吴元炳的讼争房屋买卖知情，故吴元炳私自出售与肖碧英共有的房产，构成无权处分。其三，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，构成善意取得的条件有三个：1.受

根据肖碧英要求确认合同无效的诉请，经一审法院释明，本案案由应认定为房屋买卖合同纠纷，而非撤销权纠纷。本案争议的焦点为2014年8月19日的《房地产买卖合同》的效力问题，肖碧英主张吴元炳无权处分和林伟奇非善意购买、支付合理对价，林伟奇则辩称购房价格合理且已超过诉讼时效，对此一审法院围绕无权处分和善意取得的构成要件以及诉讼时效的问题分析如下：其一，肖碧英与吴元炳于1970年12月28日登记结婚，本案讼争房屋吴元炳于2012年1月27日经拆迁安置取得。因此，本案讼争房产虽登记在吴元炳个人名下，但系吴元炳在与肖碧英婚姻关系期间取得，应当认定为夫妻共同财产。林伟奇虽提出异议，但并无相关证据予以否定，一审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终719号上诉人（原审被告）：林伟奇，男，1988年12月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：徐一凡，福建天人和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林燕秋，福建天人和律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：肖碧英，女，1951年1月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：周雅彬，福建瑞权律师事务所执……