物业服务合同纠纷 （2021）豫07民终1121号

依法成立的合同应当履行。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”双方签订《前期物业服务协议》，约定惠发物业公司为米艳敏提供物业服务，米艳敏支付惠发物业公司物业服务费用，惠发物业公司、米艳敏之间形成物业服务合同法律关系。《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用；…”米艳敏接受物业服务的同时，应当按照法律规定和合同约定缴纳物业服务费用。米艳敏对惠发物业公司提交的欠费明细表计算方式无异议，故一审法院认定米艳敏自2011年1月1日至2020年7月31日共计应缴纳物业服务费25162元。米艳敏辩称“2017年之前因为米艳敏为惠发物业公司销售了四套房屋，惠发物业公司物业管理人员明确表示免去米艳敏相应的物业管理费”、“米艳敏已经在2017年9月将该房屋转卖给魏世帅，已经办理了房屋过户手续”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作

依法成立的合同应当履行。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”双方签订《前期物业服务协议》，约定惠发物业公司为米艳敏提供物业服务，米艳敏支付惠发物业公司物业服务费用，惠发物业公司、米艳敏之间形成物业服务合同法律关系。《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用；…”米艳敏接受物业服务的同时，应当按照法律规定和合同约定缴纳物业服务费用。米艳敏对惠发物业公司提交的欠费明细表计算方式无异议，故一审法院认定米艳敏自2011年1月1日至2020年7月31日共计

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1121号上诉人（原审原告）：新乡市惠发物业管理有限公司,住所地：新乡市凤泉区耿黄镇耿庄生态园。法定代表人：韩香兰，经理。委托诉讼代理人：文健、张俊光，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：米艳敏，女，1955年11月30日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：崔清理，河南宁璋律师事务所律师。上诉人新乡市惠发物业管理有限公……