建设用地使用权纠纷 （2016）粤04民终484号

韩伟清向原审法院主张返还请求权，其权利基础是其对涉案土地的具有合法排他的使用权。本案中，韩伟清未取得表征权利的土地使用权证书。诉讼过程中，原审法院致函珠海市国土资源局高栏港分局及平沙镇政府，上述部门均未对于涉案土地的四至、权属、性质、能否办理产权及转让作出界定。韩伟清提供《危房改建合同书》系韩伟清与不具有土地管理职能的居委会订立的债权协议，该协议对于涉案用地来源、四至、面积、产权归属均不明确，不能直接作为确认韩伟清享有土地使用权的依据。综上，原审法院认为现有证据不足以证实韩伟清对于涉案土地具有使用权，其诉请返还，理据不足，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决如下：驳回韩伟清的诉讼请求。一审案件受理费人民币100元，由韩伟清负担。上诉人韩伟清不服原审判决，依法提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、判令陈顺强、谭凤英归还韩伟清所拥有的珠海市平沙镇恒丰新村XXX号土地的使用权及地上建筑物；3、判令本案一、二诉讼费用全部由陈顺强、

韩伟清向原审法院主张返还请求权，其权利基础是其对涉案土地的具有合法排他的使用权。本案中，韩伟清未取得表征权利的土地使用权证书。诉讼过程中，原审法院致函珠海市国土资源局高栏港分局及平沙镇政府，上述部门均未对于涉案土地的四至、权属、性质、能否办理产权及转让作出界定。韩伟清提供《危房改建合同书》系韩伟清与不具有土地管理职能的居委会订立的债权协议，该协议对于涉案用地来源、四至、面积、产权归属均不明确，不能直接作为确认韩伟清享有土地使用权的依据。综上，原审法院认为现有证据不足以证实韩伟清对于涉案土地具有使用权，其诉请返还，理据不足，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条、《中华人民

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终484号上诉人（原审原告）：韩伟清，女，汉族，住广东省珠海市金湾区，身份证号码：×××4867。委托代理人：黄江春，广东益诺承众律师事务所律师。委托代理人：赵山，男，××年××月××日出生，汉族，住四川省通江县。被上诉人（原审被告）：陈顺强，男，汉族，住广东省珠海市金湾区，身份证号码：×××4852。被上诉人（原审被告）：谭凤英，女，……