（2018）皖01执异21号
裁判要旨
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同��定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。因而，物权期待权所依据的基础法律关系必须合法有效。本案中，根据案外人李宏、梁艳萍提供的证据，其虽然主张在查封之前购买了被执行人的房产，但没有提供双方签订的书面买卖合同，且涉案房产于2013年1月23日已办理抵押，李宏、梁艳萍主张购买房产的时间在抵押权成立之后，由于在抵押期间，抵押财产的转让应当经抵押权人同意，除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。截止本案审查期间，涉案房产的抵押债权并未得到清偿。综上，案外人李宏、梁艳萍主张对合肥市××××室房屋所有权的理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事
摘要
张春侠、张文超民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖01执异21号案外人：李宏，男，汉族，1982年11月10日出生，住安徽省合肥市包河区。案外人：梁艳萍，女，汉族，1986年2月18日出生，住安徽省合肥市包河区。申请执行人：张春侠，女，1962年2月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被执行人：张文超，男，1949年2月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被执行人：王��云，女，1965……