（2017）鲁07执异88号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人唐金文对案涉房产是否享有足以排除执行的民事权益。案外人唐金文对案涉房产不享有物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案外人虽然主张基于被执行人宏鑫置业将案涉房产抵债的行为而享有该房产的所有权，但案涉房产至今未登记在其名下，因此案外人唐金文并不享有案涉房产的所有权。案外人唐金文主张其享有案涉房产的所有权，没有事实和法律依据，其以此为由排除执行的主张不成立。案外人唐金文对案涉房产不享有足以排除执行的物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人
摘要
蔡红、韩明春民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁07执异88号案外人：唐金文，男，1976年6月10日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。申请执行人：蔡红，女，1970年9月8日生，汉族，住潍坊高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：尚艳，山东国曜律师事务所律师。申请执行人:韩明春，男，1959年9月16日生，汉族，住青州市。被执行人：潍坊宏鑫置业有限公司，住所地山东省潍坊市潍城区青年路3333号……