（2018）鲁07执异1号
裁判要旨
本案的焦点问题为案外人晟鑫置业对案涉房产是否享有足以排除执行的民事权益。被执行人何素芹对案涉房产不享有物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案查封的20套房产是案外人晟鑫置业开发，虽然晟鑫置业因向被执行人何素芹借款，与何素芹签订商品房预售合同，以其房产抵顶借款，并进行了登记备案，但晟鑫置业至今未向何素芹交付房产，更没有将案涉房产过户至何素芹名下，因此何素芹并不享有案涉房产的所有权。申请执行人燕会章关于何素芹已取得案涉房产所有权的主张没有事实及��律依据，本院不予支持。案外人晟鑫置业对案涉房产享有的权益足以排除本案的执行。晟鑫置业因与何素芹协商用包括案涉房产在内的62套房产抵顶相应债务，基于该协议，双方签订了商品房预售合同，但何素芹并未占用案涉房产，更没有取得案涉房产的物权，因此以房抵债的协议尚未实际履行，商品房预售合同尚待履行。根据破产法的相关规定，在晟鑫置业进入破产程序后，管理人对上述合同有权决定解除或继续履行，该权利的行使并不受案涉房产查封事实的限制。本案中，何素芹申报债权
摘要
燕会章、何素芹民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁07执异1号案外人：潍坊晟鑫置业有限公司，住所地潍坊市寒亭区丰华路丰华·星河苑小��沿街1号楼3楼。诉讼代表人：潍坊晟鑫置业有限公司管理人（××）。委托诉讼代理人：刘勇，男，1987年5月20日生，汉族，管理人工作人员，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：王中丽，女，1982年9月29日生，汉族，管理人工作人员，住潍坊市奎文区。申请执行人：燕会章……