买卖合同纠纷 （2019）川34民终1620号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告不是会理县富乐镇打吉塘村1组的集体经济组织成员，不具备购买案涉宅基地上房屋的资格，2018年6月30日双方签订的协议违反了国家土地管理规定，双方也未提交该协议符合国家移民政策及已履行了相关程序的证据，因违反国家强制性规定，属无效合同。签订协议时，双方未了解国家土地管理相关规定，以致造成合同无效，对此，双方均有过错。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对原告要求返还定金20000元的请求予以支持。原告要求解除合同，因解除合同的前提是合同有效，本案中因双方签订合同无效，故对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、由被告方国春、王自刚在本判决生效后10日内返还原告姜鹏定金20000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费400元，原、被告各承担200元。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原告不是会理县富乐镇打吉塘村1组的集体经济组织成员，不具备购买案涉宅基地上房屋的资格，2018年6月30日双方签订的协议违反了国家土地管理规定，双方也未提交该协议符合国家移民政策及已履行了相关程序的证据，因违反国家强制性规定，属无效合同。签订协议时，双方未了解国家土地管理相关规定，以致造成合同无效，对此，双方均有过错。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对原告要求返还定金20000元的请求予以

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川34民终1620号 上诉人（原审被告）：方国春，男，1957年9月出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 上诉人（原审被告）：王自刚，男，1990年12月出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 被上诉人（原审原告）：姜鹏，男，1985年10月出生，彝族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：许骥，四川谦亨律……