物业服务合同纠纷 （2019）川0108民初5606号
裁判要旨
刘祖军、杨礼春与成都招商龙城房地产开发有限公司及招商物业成都分公司之间签订的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 刘祖军、杨礼春作为案涉物业业主，知晓并认可招商物业成都分公司在该小区提供物业服务至今，其应按照合同约定的收费标准履行给付物业费的义务。 依据《前期物业服务合同》约定刘祖军、杨礼春所购买使用的案涉物业建筑面积为81.78平方米，物业服务费收取标准为每月每平方米2.18元。 现招商物业成都分公司主张要求刘祖军、杨礼春支付从2017年6月30日至2019年5月31日止的物业服务费4100.44元，因刘祖军、杨礼春未提供证据证明其缴纳了该部分费用，故本院对招商物业成都分公司的上述主张予以支持。 关于刘祖军抗辩因招商物业成都分公司物业管理不善才未缴纳物业服务费，不应承担违约金的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和
摘要
招商局物业管理有限公司成都分公司与刘祖军、杨礼春物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初5606号 原告：招商局物业管理有限公司成都分公司，营业场所成都市成华区建设南街9号。 负责人：周文碘，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黎箭飞，男,系公司员工。 委托诉讼代理人：李俊雪，女,系公司员工。 被告：刘祖军，男，汉族，1987年6月12日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：杨礼春，女，汉族，1986年3月10日……