物业服务合同纠纷 （2019）川0108民初5800号
裁判要旨
文永静、成都招商龙城房地产开发有限公司及招商物业成都分公司之间签订的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 文永静作为案涉物业业主，知晓并认可招商物业成都分公司在该小区提供物业服务至今，其应按照合同约定的收费标准履行给付物业费的义务。 依据《前期物业服务合同》约定文永静所购买使用的案涉物业建筑面积共77.75平方米，物业服务费收取标准为每月每平方米2.18元。 现招商物业成都分公司主张要求文永静支付从2019年1月1日至2019年5月31日止的物业服务费847.6元，因文永静未提供证据证明其缴纳了该部分费用，故本院对招商物业成都分公司的上述主张予以支持。 关于招商物业成都分公司诉请违约金的主张，根据《前期物业服务合同》中明确约定，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天3‰交滞纳金。 合同中关于违约金的约定过高，根据文永静迟延支付的事实、招商物业成都分公司因文永静违约造成的损失，根据公平原则酌定违约金以欠付物业服务费为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日
摘要
招商局物业管理有限公司成都分公司与文永静物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初5800号 原告：招商局物业管理有限公司成都分公司，营业场所成都市成华区建设南街9号。 负责人：周文碘，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黎箭飞，男,系公司员工。 委托诉讼代理人：李俊雪，女,系公司员工。 被告：文永静，男，汉族，1988年5月14日出生，住四川省岳池县。 原告招商局物业管理有限公司成都分公司(以下简称招商……