物业服务合同纠纷 （2019）川1181民初476号

原告美来公司作为物业服务企业，为被告汪梦飞居住的小区提供物业管理和服务，被告应当按照国家有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业服务费，故原告要求被告给付2017年8月1日至2018年12月31日期间的物业费，符合法律规定，本院应予以支持。 根据本院审理涉诉小区同时期、同类型案件的相关情况并结合双方当事人陈述及庭审查明的事实，一定程度上反映出原告在物业管理和服务方面的确存在有待改进之处和尚需提高服务水平的空间，应当在全体业主的共同监督下积极予以改进和提高。 鉴于原告在物业管理和服务方面存在瑕疵，故本院根据其服务质量依法酌减业主应交纳的物业费数额，酌减比例为20%，该酌减是针对2017年8月1日至2018年12月31日期间已发生的物业费，对于将来的物业服务收费没有约束。 关于违约金问题，物业服务合同约定业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按欠交物业费总额每日5‰交纳违约金。 被告认为并非自己单方违约，而是原告方也存在未按合同约定的管理服务质量严格履行自己应尽的管理服务责任，导致双方就履行合同发生矛盾，故申请法院予以调整。 本院经审查认为原告确实存在物业管理和服务方面有待改进之处和尚需

四川美来物业管理有限公司峨眉山分公司与汪梦飞物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1181民初476号 原告：四川美来物业管理有限公司峨眉山分公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇金顶南路**附**，统一社会信用代码91511181553459161U。 法定代理人：麦少红，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王小阳，四川理明律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：邹晓明，四川理明律师事务所律师。 ……