物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终4858号

上诉人请求被上诉人支付制冷费（空调使用费）不属于物业服务合同纠纷，未对该项诉讼请求予以审理。一审法院认定事实不清。2、一审法院对上诉人支付违约金的诉讼请求不予支持，明显违反法律规定，置双方签订的《前期物业管理协议》于不顾，与《中华人民共和国合同法》、《民法总则》的基本理念相悖。被上诉人未到庭答辩。河南美盛物业管理有限公司郑州分公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告物业费16706元（自2015年7月1日至2015年11月9日），制冷费27974元（自2015年4月16日至2015年10月15日）；2、判令被告支付原告违约金14938元（违约金暂计算至2017年4月15日，自2017年4月16日起至被告实际支付原告全部上述拖欠的物业费、制冷费之日止的违约金按照同期银行贷款利率的四倍计算）；3、判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：被告贾红波系郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西1（写字楼）号楼14层1402号房屋的业主，房屋建筑面积为388.32平方米。原告物业公司（作为甲方）与被告贾红波（作为乙方）签订有《前期物业管理服务协议》一份，约定乙方参加业主大会或业主代表大会，享有选

河南美盛物业管理有限公司郑州分公司、贾红波物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4858号上诉人（原审原告）：河南美盛物业管理有限公司郑州分公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路农业南路33号美盛中心B2F。负责人：李刚，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵春生，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人:马聪,该公司员工。被上诉人(原审被告)：贾红波，男，1979年9月6日出生，汉族，住河南省商丘市。上诉人河南美盛……