房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终419号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，黄小雄确认案涉房屋未取得建设工程规划许可证，卢松虎也未提交案涉房屋已取得建设工程规划许可证的相反证据，一审法院认定案涉房屋未取得建设工程规划许可证，故双方间的房屋租赁合同关系无效。卢松虎基于无效合同占用案涉商铺，在黄小雄要求搬离并返还房屋后仍实际占用没有法律依据，黄小雄诉求卢松虎立即搬离案涉房屋的主张符合法律规定，一审法院予以支持。虽然租赁合同无效，但卢松虎实际占用案涉房屋应当参照合同约定的租金交纳占用费，故黄小雄参照双方约定的租金标准要求卢松虎按2600元/月支付自2020年3月25日起的占用费主张符合法律规定，一审法院予以支持。卢松虎确认未支付黄小雄截止2020年7月4日的水费384元
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，黄小雄确认案涉房屋未取得建设工程规划许可证，卢松虎也未提交案涉房屋已取得建设工程规划许可证的相反证据，一审法院认定案涉房屋未取得建设工程规划许可证，故双方间的房屋租赁合同关系无效。卢松虎基于无效合
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终419号上诉人（原审被告）：卢松虎委托诉讼代理人：周雍，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭超，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小雄委托诉讼代理人：欧丁尔，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晓凤，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人卢松虎因与被上诉人黄小雄房屋租赁合同纠纷一案，不服广……