房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3284号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人的父亲生前与被上诉人签订的系争房屋的买卖合同，系当事人真实的意思表示。上诉人对该合同的真实性亦未否认。现该合同的签订一方，上诉人的父亲亡故，故本院应当依据当事人意思自治原则，从尊重买卖双方的真实意愿角度出发，综合考评被上诉人与上诉人父亲间买卖系争房屋权利的真实意思。依据房屋买卖的一般常规，如买卖双方间系真实的买卖关系，一方以一定的资金向另一方购买其权利，双方除约定房价外，还需约定房款的支付时间等一系列要件。本案中，被上诉人与上诉人父亲所签订的房屋买卖合同，除约定房价款外，其他主要条款均空白，而与房屋买卖合同同时成立的补充条款（一）则是上诉人父亲出具的收到被上诉人房款的收据。之后，上诉人的父亲又亲自与被上诉人一起到房地产交易中心办理了产权过户手续。该些证据材料均证明上诉人的父亲在与被上诉人办理系争房屋的产权过户手续之时，已明确被上诉人不再欠其房款，否则，上诉人的父亲完全无需出具该份收据。故依据双方所签订的房屋买卖合同的内容及之后的履行情况可以确认，上诉人的父亲将该房款赠与被上诉人的意思表示已明确且履行完毕。至于被上诉人在原审审理中

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人的父亲生前与被上诉人签订的系争房屋的买卖合同，系当事人真实的意思表示。上诉人对该合同的真实性亦未否认。现该合同的签订一方，上诉人的父亲亡故，故本院应当依据当事人意思自治原则，从尊重买卖双方的真实意愿角度出发，综合考评被上诉人与上诉人父亲间买卖系争房屋权利的真实意思。依据房屋买卖的一般常规，如买卖双方间系真实的买卖关系，一方以一定的资金向另一方购买其权利，双方除约定房价外，还需约定房款的支付时间等一系列要件。本案中，被上诉人与上诉人父亲所签订的房屋买卖合同，除约定房价款外，其他主要条款均空白，而与房屋买卖合同同时成立的补充条款（一）则是上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3284号上诉人（原审原告）程薇。被上诉人（原审被告）袁有香。上诉人程薇因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第1947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，上海市长宁路491弄原系案外人袁有华与袁有香共有。双方……