房屋买卖合同纠纷 （2021）渝05民终716号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，胡波、冉瑞碧签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，胡波、冉瑞碧均同意解除双方于2018年1月27日签订的《房屋买卖合同》，予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，胡波已支付给冉瑞碧的房款为650000元。庭审中，冉瑞碧同意退还，予以确认。对于胡波请求的违约金350000元。根据双方签订的《房地产买卖居间合同》的约定，冉瑞碧需保证该房屋产权无司法机关查封等限制交易的情况，并约定违约金为房屋成交价的20%。现由于涉案房屋被司法查封，导致合同不能履行，冉瑞碧应按照合同约定支付违
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，胡波、冉瑞碧签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，胡波、冉瑞碧均同意解除双方于2018年1月27日签订的《房屋买卖合同》，予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终716号上诉人（原审被告）：冉瑞碧，女，汉族，1956年2月29日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：黄博来，重庆景程律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秀燕，重庆景程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡波，女，汉族，1970年12月9日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：黄艳霞，重庆法乾律师事务所律师。原审第三人：重庆到家了网络……