房屋买卖合同纠纷 （2016）皖08民终190号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。陈良沛、刘爱霞和天龙公司签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议焦点一：关于合同补充协议的效力如何认定？陈良沛、刘爱霞和天龙公司签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定“见补充协议第四条”，该合同第二十二条明确规定，本合同连同附件共24页，具有同等法律效力，该补充协议是房屋买卖合同附件之一，属合同的必要组成部分，虽然陈良沛、刘爱霞和天龙公司未盖章签字确认，但不影响补充协议的效力，该补充协议合法有效，对双方当事人具有约束力。本案争议焦点二：《合同补充协议》第四条的效力如何认定，该条款对当事人有无法律约束力？《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，第四十条规定，“格式条款具有本法规定第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，《最高

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。陈良沛、刘爱霞和天龙公司签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议焦点一：关于合同补充协议的效力如何认定？陈良沛、刘爱霞和天龙公司签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定“见补充协议第四条”，该合同第二十二条明确规定，本合同连同附件共24页，具有同等法律效力，该补充协议是房屋买卖合同附件之一，属合同的必要组成部分，虽然陈良沛、刘爱霞和天龙公司未盖章签字确认，但不影响补充协议的效力，该补充协议合法有效，对双方当事人具有约束力。本案争议焦点二：《合同补充协议》第四条的效力如何认定，该

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终190号上诉人（原审原告）：陈良沛，住安徽省安庆市太湖县。上诉人（原审原告）：刘爱霞，住安徽省安庆市太湖县，系陈良沛之妻。上述二位上诉人共同的委托代理人：钱春龙，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太湖县天龙房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市太湖县。法定代表人：戴正中，该公司董事长。委托代理人：王进舟，安徽精龙律师事……