房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终4850号

康厚权“未支付房屋价款”是错误的。张嘉敏答辩称：一、案涉《房屋买卖及居间合同》成交价格严重低于市场价格，显失公平，依法应当撤销，一审法院判决无误。《购买合同》、《还款协议》以及案涉《房屋买卖及居间合同》均是康厚权利用其优势地位要求张嘉敏作出的。康厚权一审庭审确认《还款协议》系根据《购买协议》而作出的，两者间存在关联。《还款协议》中的欠款及应交付的产品绝大部分系康厚权要求张嘉敏就其迟延交货的行为作出的赔偿不断累积的，其并无支付购货款。双方对于违约金或赔偿款的约定已经严重超出正常合理的范围，明显显失公平，依法应当予以撤销。且以案涉《房屋买卖及居间合同》的成交价格而论。案涉《房屋买卖及居间合同》的价格严重低于市场价格。二、康厚权并未向张嘉敏支付购房款1500000元，康厚权将双方之前不真实的货款及违约金等抵扣购房款的行为，其主张返还楼款没有事实依据。三、案涉《房屋买卖及居间合同》显失公平，依法应当撤销，张嘉敏无需支付违约金及承担康厚权律师费。证迅公司未在法定期限内提交书面答辩意见。本院经审理查明，对一审查明事实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

康厚权“未支付房屋价款”是错误的。张嘉敏答辩称：一、案涉《房屋买卖及居间合同》成交价格严重低于市场价格，显失公平，依法应当撤销，一审法院判决无误。《购买合同》、《还款协议》以及案涉《房屋买卖及居间合同》均是康厚权利用其优势地位要求张嘉敏作出的。康厚权一审庭审确认《还款协议》系根据《购买协议》而作出的，两者间存在关联。《还款协议》中的欠款及应交付的产品绝大部分系康厚权要求张嘉敏就其迟延交货的行为作出的赔偿不断累积的，其并无支付购货款。双方对于违约金或赔偿款的约定已经严重超出正常合理的范围，明显显失公平，依法应当予以撤销。且以案涉《房屋买卖及居间合同》的成交价格而论。案涉《房屋买卖及居间合同》的价

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4850号上诉人（一审原告，反诉被告）：康厚权，男，汉族，1977年7月12日出生，住四川省泸县，委托代理人：胡淑君，广东盈隆（东莞）律师事务所律师。委托代理人：王淑娟，广东盈隆（东莞）律师事务所律师。被上诉人（一审被告，反诉原告）：张嘉敏，女，汉族，1995年1月5日出生，住广东省东莞市南城区，委托代理人：陈柳婷，广东众达律师事务所……