物业服务合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1160号

双方争议焦点为原审判决书所列要素第一项，对于其他双方没有争议的事项，本院予以确认。关于双方争议的原审判决书所列要素第一项，《物业管理合同》是否合法有效及李平强应否向升兴物业公司支付物业管理费的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”、《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；……”、第十二条：“……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占

双方争议焦点为原审判决书所列要素第一项，对于其他双方没有争议的事项，本院予以确认。关于双方争议的原审判决书所列要素第一项，《物业管理合同》是否合法有效及李平强应否向升兴物业公司支付物业管理费的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1160号上诉人（原审被告）：李平强，男，1970年7月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：韶关市升兴物业服务有限公司。法定代表人：陈文杰，总经理。委托代理人：杨兴，该公司经理。委托代理人：卢春娇，该公司法律顾问。上诉人李平强因与被上诉人韶关市升兴物业服务有限公司（以下简称升兴物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省韶关市……