房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终3716号

原、被告于1999年10月6日签订的房屋《转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效。双方应按约履行自身的义务。被告抗辩原告并未履行付款义务，原告主张，该款系因被告欠其35000元，故该欠款冲抵购房款。被告于庭审上自认：1.2000年左右将案涉房屋交付原告；2.被告委托原告将案涉房屋对外出租，并且由原告收取租金收益；3.2002年办理的房屋所有权登记证书由原告持有。上述被告自认的事实可表明原告已实际获得案涉房屋占有、使用、收益的权利，若原告一直未支付购房款，被告在长达十余年期间一直未主张权利，显然有悖常理。原告陈述因未办理土地使用权证书，故2002年办理房屋所有权证书时，仍将所有权人登记在被告名下，亦符合客观实际。现原告履行了付款义务，被告亦交付了案涉房屋，被告仍应协助原告办理房屋过户登记手续。故原告之诉请，符合法律规定，予以支持。被告抗辩，原告不是适格主体，本案已过诉讼时效，案涉房屋依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定因无权属证书不得转让，房屋转让价格远低于市场价格可撤销，其个人无权处分属于夫妻共同财产等意见。对此，1.孙福星与孙福兴读音一

原、被告于1999年10月6日签订的房屋《转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效。双方应按约履行自身的义务。被告抗辩原告并未履行付款义务，原告主张，该款系因被告欠其35000元，故该欠款冲抵购房款。被告于庭审上自认：1.2000年左右将案涉房屋交付原告；2.被告委托原告将案涉房屋对外出租，并且由原告收取租金收益；3.2002年办理的房屋所有权登记证书由原告持有。上述被告自认的事实可表明原告已实际获得案涉房屋占有、使用、收益的权利，若原告一直未支付购房款，被告在长达十余年期间一直未主张权利，显然有悖常理。原告陈述因未办理土地使用权证书，故2002年办理房屋所有权证书时，仍将

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3716号上诉人（原审被告）：楼卫国，男，1965年1月20日出生，汉族，公司员工，住象山县。委托诉讼代理人：饶进平，浙江亚辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙福星，男，1949年11月4日出生，汉族，退休职工，住象山县。委托诉讼代理人：陈建民，浙江象港律师事务所律师。上诉人楼卫国因与被上诉人孙福星房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江……