建设用地使用权纠纷 （2015）日民一终字第506号

宋维东的土地使用权已经国土部门依法确权登记，建设用地使用权自登记时设立，具有物权效力。建设用地使用权转让的应当向登记机构申请变更登记，而双方当事人的变更协议并未向登记机关变更登记，且双方当事人与村委会签订的变更合同协议书约定的土地面积现已确权在宋维东名下。刘相峰虽于2007年与2008年向村委会交纳过土地租赁费，但因后期刘相峰未履行合同主要义务，招贤四村村民委员会已明确表示与其解除合同，且该解除合同已通知到刘相峰。故该变更合同协议书已依法解除。故对刘相峰要求判令宋维东停止侵害清除其租赁土地上的附属物的请求，已无事实与法律依据，依法应予驳回。对于刘相峰交纳的土地租赁费，其举证证实其交纳过一次租赁费413元，刘相峰曾交纳的土地租赁费的土地系现在宋维东权属范围内的土地，宋维东亦从中受益。根据合同法规定合同解除后，当事人有权请求赔偿损失。刘相峰承租土地的土地租赁费的增值部分原审法院酌定为206.5元［413元×（1.5元-1元）=206.5元］，故对刘相峰交纳的两年的土地租赁费及其增值部分共计1239元，宋维东应予返还。经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条

宋维东的土地使用权已经国土部门依法确权登记，建设用地使用权自登记时设立，具有物权效力。建设用地使用权转让的应当向登记机构申请变更登记，而双方当事人的变更协议并未向登记机关变更登记，且双方当事人与村委会签订的变更合同协议书约定的土地面积现已确权在宋维东名下。刘相峰虽于2007年与2008年向村委会交纳过土地租赁费，但因后期刘相峰未履行合同主要义务，招贤四村村民委员会已明确表示与其解除合同，且该解除合同已通知到刘相峰。故该变更合同协议书已依法解除。故对刘相峰要求判令宋维东停止侵害清除其租赁土地上的附属物的请求，已无事实与法律依据，依法应予驳回。对于刘相峰交纳的土地租赁费，其举证证实其交纳过一次租赁

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第506号上诉人（原审原告）：刘相峰，男。委托代理人：翁立玲，莒县新城法律服务所法律服务工作者。委托代理人：刘金刚，莒县新城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：宋维东，男。委托代理人：汪旭，莒县浮来山法律服务所法律服务工作者。上诉人刘相峰因与被上诉人宋维东建设用地使用权纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2014）莒民初字第……