房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8196号

双方之间签订的“上海市房地产买卖合同”系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，对双方具有约束力。根据双方约定，李立妹、王伟东如未能按期协助朱勤办理转让过户手续的，经催告后仍未履行的，朱勤有权单方解除合同并书面通知李立妹、王伟东，李立妹、王伟东在规定期限内未提出异议的，合同即行解除；且在合同履行过程中，因李立妹、王伟东未能履行法定义务，导致系争房屋已被法院查封且司法拍卖，致使朱勤合同目的无法实现，故朱勤起诉要求解除合同符合双方约定及法律规定，应予支持。合同解除后，李立妹、王伟东应将已收取的房款109万元返还给朱勤。朱勤主张的违约金金额符合合同约定，法院予以照准；但朱勤主张的实际损失差额部分，其以已付房款109万元作为损失计算标准有误，应以双方约定的购房款134万元作为基价，扣除违约金后，朱勤实际损失应为195,500元，法院予以调整。一审诉讼中，李立妹、王伟东经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩、质证，系其对自己权利的放弃，应承担由此引起的法律后果。据此，一审法院判决：一、解除朱勤与李立妹、王伟东于2015年3月21日签订的“上海市房地产买卖合同”；二、李立妹、王伟东应

双方之间签订的“上海市房地产买卖合同”系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，对双方具有约束力。根据双方约定，李立妹、王伟东如未能按期协助朱勤办理转让过户手续的，经催告后仍未履行的，朱勤有权单方解除合同并书面通知李立妹、王伟东，李立妹、王伟东在规定期限内未提出异议的，合同即行解除；且在合同履行过程中，因李立妹、王伟东未能履行法定义务，导致系争房屋已被法院查封且司法拍卖，致使朱勤合同目的无法实现，故朱勤起诉要求解除合同符合双方约定及法律规定，应予支持。合同解除后，李立妹、王伟东应将已收取的房款109万元返还给朱勤。朱勤主张的违约金金额符合合同约定，法院予以照准；但朱勤主张的实际损失差

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8196号上诉人(原审被告)：王伟东，男，1998年5月21日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：董世闻，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱勤，男，1972年11月30日出生，汉族，住上海市嘉定区。原审被告：李立妹，女，1978年11月23日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。上诉人李立妹因与被上诉人朱勤、原审被告……