房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第990号

原告刘友臣与被告鲁从坤为子女结婚，签订房屋买卖合同将被告鲁从坤的楼房转卖给原告刘友臣，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的相关规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。原告刘成果与被告鲁绪艳协议离婚时确定该楼房为婚前财产归原告刘成果所有。协议约定是一次性转卖给刘友臣，应当认定为转卖的是房屋所有权，被告主张签订协议时只转让该房屋部分权利，并没有转让所有权，不予采信；该房屋由原告刘友臣出钱购买为被告刘成果结婚使用，应属男方婚前财产，协议离婚时归男方所有也是双方的真实意思表示，应当有效；被告主张该楼房系被告鲁从坤与前妻婚后共同财产，被告鲁从坤前妻并没有在该协议上签字，房屋不得转让，但从房屋所有权证看房屋所有权人是鲁从坤，被告鲁从坤之前妻并不是房屋共有人，不动产应以登记为准；被告主张该房屋土地使用权性质为划拨土地，转让房地产时履行审批手续，并交纳出让金，被告没有提供证据证明该房屋土地使用权性质为划拨土地，但房产证显示为私产、全部产权，且该规定并非合同效力的强制性规定，并不能导致合同当然无效；案经调解未果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百零六条、

原告刘友臣与被告鲁从坤为子女结婚，签订房屋买卖合同将被告鲁从坤的楼房转卖给原告刘友臣，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的相关规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。原告刘成果与被告鲁绪艳协议离婚时确定该楼房为婚前财产归原告刘成果所有。协议约定是一次性转卖给刘友臣，应当认定为转卖的是房屋所有权，被告主张签订协议时只转让该房屋部分权利，并没有转让所有权，不予采信；该房屋由原告刘友臣出钱购买为被告刘成果结婚使用，应属男方婚前财产，协议离婚时归男方所有也是双方的真实意思表示，应当有效；被告主张该楼房系被告鲁从坤与前妻婚后共同财产，被告鲁从坤前妻并没有在该协议上签字，房屋不得转

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第990号上诉人（原审被告）：鲁从坤，男，汉族，居民。委托代理人：刘明明，山东隆泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘友臣，男，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：刘成果（刘友臣之子），男，汉族，居民。上列二被上诉人共同委托代理人：卢立伟，山东赤嵋律师事务所律师。原审被告：鲁绪艳（鲁从坤之女），女，汉族，居民。上诉人鲁丛坤因房屋买卖合……