房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10711号

王小锤、啟福置业双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。王小锤依约向啟福置业交付房款，履行了合同约定义务，故啟福置业应按合同约定履行交付房屋义务。王小锤、啟福置业的焦点是啟福置业未交付房屋的行为是否构成违约的问题。按照合同约定，啟福置业交付的房屋应当竣工验收合格并取得建设行政主管部门竣工备案表，同时配套的基础设施和公共设施如在小区内的供水设施、雨污水设施、供配电设施、燃气供应设施、供暖设施等全部安装到位和取得有关部门验收合格的证明文件。诉讼中，啟福置业虽然提供了单位工程质量竣工验收记录表，但根据《建设工程质量管理条例》的规定，单位工程质量竣工验收记录表和到建设行政主管部门或者其他有关部门进行竣工验收合格备案两者之间性质不同、内容不同、法律后果不同，因啟福置业至法庭辩论终结前未提供相关到建设行政主管部门或者其他有关部门进行竣工验收合格备案的证明材料，故本院推定啟福置业未完成该部分义务；同时又因啟福置业未提供在小区内的供水设施、雨污水设施、供配电设施、燃气供应设施、供暖设施等全部安装到位和取得有关部门验收合格的证明文件的相关证据

王小锤、啟福置业双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。王小锤依约向啟福置业交付房款，履行了合同约定义务，故啟福置业应按合同约定履行交付房屋义务。王小锤、啟福置业的焦点是啟福置业未交付房屋的行为是否构成违约的问题。按照合同约定，啟福置业交付的房屋应当竣工验收合格并取得建设行政主管部门竣工备案表，同时配套的基础设施和公共设施如在小区内的供水设施、雨污水设施、供配电设施、燃气供应设施、供暖设施等全部安装到位和取得有关部门验收合格的证明文件。诉讼中，啟福置业虽然提供了单位工程质量竣工验收记录表，但根据《建设工程质量管理条例》的规定，单位工

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10711号上诉人（原审被告）：啟福置业股份有限公司。法定代表人：王永杰，该公司总经理。委托代理人：胡威，该公司员工。委托代理人：杜晶晶，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王小锤，男，1953年2月21日出生，汉族。委托代理人：张利，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。上诉人啟福……