房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2151号

吴鑫与开封冠名置业有限公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。开封冠名置业有限公司作为涉案房产的开发商，按约定交房是其基本的合同义务，根据合同约定，开封冠名置业有限公司应当在2015年12月31日前向吴鑫交付房屋，现逾期交房已超一年以上，已构成违约。吴鑫按照合同约定，违约金计算比例按日支付已付房款万分之一计算，吴鑫主张365天的违约金，开封冠名置业有限公司应承担违约金为13951.94元。本案中吴鑫主张一年的违约金13951元，并未超双方约定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，缺席判决：开封冠名置业有限公司于判决生效之日起十日内向吴鑫支付违约金13951元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为74元，由开封冠名置业有限公司承担。二审审理查明的基本事实与一审一致。本院认为，本案涉案商品房买卖合同关于交付期限，双方明确约定出卖人应当

吴鑫与开封冠名置业有限公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。开封冠名置业有限公司作为涉案房产的开发商，按约定交房是其基本的合同义务，根据合同约定，开封冠名置业有限公司应当在2015年12月31日前向吴鑫交付房屋，现逾期交房已超一年以上，已构成违约。吴鑫按照合同约定，违约金计算比例按日支付已付房款万分之一计算，吴鑫主张365天的违约金，开封冠名置业有限公司应承担违约金为13951.94元。本案中吴鑫主张一年的违约金13951元，并未超双方约定，予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2151号上诉人（原审被告）：开封冠名置业有限公司。住所地：开封市开发区五顷****号。统一社会信用代码：9141020055962683XC。法定代表人：王景福，总经理。委托诉讼代理人：于启军，男，汉族，1977年7月8日生，住河南省开封市金明区。该单位员工，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：吴鑫，男，汉族，1982年10月……