房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第740号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年5月13日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人华仁公司的委托代理人孙娟、包晶艳，被上诉人三龙公司的委托代理人陈卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三龙公司在原审中诉称，2002年9月，三龙公司基于华仁公司开发的华仁国际大厦楼盘南向采光充足、可充分观赏海景的特点及华仁公司开发新楼盘不遮挡三龙公司看海视线的承诺。与华仁公司签订商品房买卖合同，购买华仁国际大厦楼盘×层×户房产（权证字号：青房地权市字第××号）。2008年，华仁公司违背合同约定以及承诺，在紧邻华仁国际大厦南边开发新楼盘保时捷中心，该楼盘直接遮挡三龙公司房产南向窗户，造成三龙公司看海视线被遮挡，采光效果受到极大影响，导致三龙公司房产价值大幅缩水，遭受经济损失。华仁公司的行为已经明显构成合同违约，请求判令：1、华仁公司赔偿三龙公司违约损失40.29万元；2、诉讼费、评估费由华仁公司承担。华仁公司在原审中辩称，三龙公司的诉请没有依据，且新楼建筑有合法手续，请求法院依法驳回。原审法院查明，2002年9月29日，三龙公司与华仁公司签订《商品房

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年5月13日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人华仁公司的委托代理人孙娟、包晶艳，被上诉人三龙公司的委托代理人陈卓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三龙公司在原审中诉称，2002年9月，三龙公司基于华仁公司开发的华仁国际大厦楼盘南向采光充足、可充分观赏海景的特点及华仁公司开发新楼盘不遮挡三龙公司看海视线的承诺。与华仁公司签订商品房买卖合同，购买华仁国际大厦楼盘×层×户房产（权证字号：青房地权市字第××号）。2008年，华仁公司违背合同约定以及承诺，在紧邻华仁国际大厦南边开发新楼盘保时捷中心，该楼盘直接

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第740号上诉人（原审被告）青岛华仁房地产开发有限公司。法定代表人梁福东，董事长。委托代理人孙娟。委托代理人包晶艳，山东润世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛三龙国际货运有限公司。法定代表人于晓章，总经理。委托代理人陈卓，山东岛城（城阳）律师事务所律师。上诉人青岛华仁房地产开发有限公司（以下简称华仁公司）因与被上诉人青岛三龙国际……