金融借款合同纠纷 （2015）苏中商初字第00082号

工商银行与置业公司之间的《0650号借款合同》成立并合法有效，双方均应按约履行。工商银行按约向置业公司发放贷款1亿元，置业公司却未能按照合同约定的期限及时还款，尚欠本金69151466.98元，构成违约，工商银行有权依据合同约定要求置业公司及时还本付息、承担罚息。关于罚息计算，工商银行主张自2016年1月1日起计算符合合同关于还款期限的约定，关于罚息利率，工商银行主张按年8.55%计算与合同约定不符，应依照合同约定按同期对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%再加收50%计收，即基准利率的1.8倍。 关于工商银行要求对滟河湾花园9幢101室等42套房屋行使抵押权的诉讼请求，因其登记时提供给抵押登记机关的借款合同未实际履行，即主合同未实际履行，故前述42套房屋的抵押权未实际成立。工商银行与置业公司达成《协议》明确实际对应的是本案所涉《0650借款合同》，但因该合同当时另有登记的抵押物，且该合意仅对工商银行与置业公司双方有效，不产生对外之法律效力，故工商银行该诉讼请求不能成立。 戈金才、沈金凤及袁小娣、周丽琴作为保证人与工商银行签订的《保证合同》合法有效，他们自愿为置业公司的上述债务承

工商银行与置业公司之间的《0650号借款合同》成立并合法有效，双方均应按约履行。工商银行按约向置业公司发放贷款1亿元，置业公司却未能按照合同约定的期限及时还款，尚欠本金69151466.98元，构成违约，工商银行有权依据合同约定要求置业公司及时还本付息、承担罚息。关于罚息计算，工商银行主张自2016年1月1日起计算符合合同关于还款期限的约定，关于罚息利率，工商银行主张按年8.55%计算与合同约定不符，应依照合同约定按同期对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮20%再加收50%计收，即基准利率的1.8倍。 关于工商银行要求对滟河湾花园9幢101室等42套房屋行使抵押权的诉讼请求，因其登记时提供给

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)苏中商初字第00082号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区宝带东路398号。 主要负责人：江运昌，该支行行长。 委托诉讼代理人：邹杏明，江苏苏合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。 被告：苏州卓成汉华置业有限公司，住所地苏州市吴中区光福镇宝泉路29号。 法定代表人：戈金才。 委托诉……