房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终7312号

涉案房屋为解困房，系由广州市佛教协会向广州市解决住房困难办公室申请购买，故广州市佛教协会购买解困房需符合解困房购买的相关条件限制。现广州市佛教协会购入涉案房屋后转卖给曾某成，但现有法律并未对转售主体、转售合同的效力做出禁止性规定。本案中，曾志成与广州市佛教协会签订《协议书》时已对涉案房屋是解困房的性质予以确认，同时对房屋过户条件进行特别约定，应可知曾志成与广州市佛教协会对转让解困房的限制条件等规定是清楚知晓的，仅是需要等待限制转让时间届满。现行政策并未禁止解困房的转让，故广州市佛教协会以曾毓璇、吴燕娴不符合购入解困房的限制条件为由主张《协议书》无效，于法无据，一审法院不予支持，予以驳回。广州市佛教协会还主张涉案房产是宗教房产，现未能提供证据证实涉案房产是用于宗教活动场所或是用于宗教教职人员生活用房，且涉案房屋在1997年就开始由曾某成及家人使用至今，故广州市佛教协会主张的上述限制转让的条件不适用于涉案房屋，广州市佛教协会以此主张《协议书》无效无事实及法律依据，一审法院不予支持，予以驳回；并对广州市佛教协会依据无效相互返还房屋和购房款的诉讼请求，不予支持，予以驳回。曾某成与广州市佛教协会

涉案房屋为解困房，系由广州市佛教协会向广州市解决住房困难办公室申请购买，故广州市佛教协会购买解困房需符合解困房购买的相关条件限制。现广州市佛教协会购入涉案房屋后转卖给曾某成，但现有法律并未对转售主体、转售合同的效力做出禁止性规定。本案中，曾志成与广州市佛教协会签订《协议书》时已对涉案房屋是解困房的性质予以确认，同时对房屋过户条件进行特别约定，应可知曾志成与广州市佛教协会对转让解困房的限制条件等规定是清楚知晓的，仅是需要等待限制转让时间届满。现行政策并未禁止解困房的转让，故广州市佛教协会以曾毓璇、吴燕娴不符合购入解困房的限制条件为由主张《协议书》无效，于法无据，一审法院不予支持，予以驳回。广州市

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终7312号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市佛教协会，住所地广州市越秀区。法定代表人：耀智，会长。委托代理人：冯钜深，广东联合发展律师事务所律师。委托代理人：施楚婷，广东联合发展律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾毓璇，身份证住址广州市荔湾区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴燕娴，身份证住址广州市荔湾区。上述两被……