定金合同纠纷 （2016）吉07民终300号

原、被告达成了买卖房屋的协议，为此双方签订了《迎鑫房产定金单》一份，双方对定金合同无异议，本院予以确认。该份定金合同是双方真实意思表示，合法有效。该份定金合同可以认定原告马立群向被告贾凤艳交付的购房定金为20000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中户人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金法则……”，被告贾凤艳在定金合同约定的期间内不履行合同约定的收取剩余房款等义务，已经构成违约。因此被告应承担双倍返还定金的义务，原告的该项请求本院予以支持。被告提出造成被告违约系案外人的过错形成的，但被告对此未能提供充分的证据予以证实，对于被告提出的应追加案外人参加诉讼的请求按照合同行对性原则不符合法律规定，被告的这一抗辩理由不能成立。故依据《中华人民共和国合同法》

原、被告达成了买卖房屋的协议，为此双方签订了《迎鑫房产定金单》一份，双方对定金合同无异议，本院予以确认。该份定金合同是双方真实意思表示，合法有效。该份定金合同可以认定原告马立群向被告贾凤艳交付的购房定金为20000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中户人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终300号上诉人（原审被告）：贾凤艳，现住吉林省松原市。被上诉人（原审原告）:马立群，现住吉林省松原市。委托代理人：宋士义，松原市中信法律服务所法律工作者。原审原告马立群诉原审被告贾凤艳定金合同纠纷一案，宁江区人民法院于2015年11月24日作出（2015）宁民初字第2253号民事判决。贾凤艳不服，提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，……