房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终1256号

出卖人银海公司未取得商品房预售许可证明，与买受人王常伟订立的《商品房买卖认购协议书》，应当认定无效，但是因银海房地产公司在起诉前取得商品房预售许可证明，故可以认定该协议有效，双方均应按照协议约定履行义务。王常伟未能按照约定时间和方式给付房款，已构成违约，且经催告至今未向银海公司履行主要债务，故对银海公司主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后王常伟应当返还涉案房屋。对于银海公司主张王常伟赔偿将涉案房屋恢复原状的费用406,318元的诉讼请求。本案中，根据履行情况和合同性质，涉案房屋用途为商业，银海公司依据鉴定结论主张王常伟赔偿其恢复原状费用406,318元，符合法律规定，且王常伟未对该项诉讼请求进行抗辩，故对银海公司的该项诉讼请求予以支持。对于银海公司主张逾期利息359,560.27元的诉讼请求。王常伟辩称，因涉案房屋未取得预售许可证明，故其未交付剩余房款。一审法院认为，根据银海公司提交的商品房预售许可证可知，银海公司于2015年8月24日取得包括涉案房屋在内的在内××区东侧、新桥市场南侧的新桥市场商业4#楼、5#楼综合楼的《商品房预销售许可证》。王常伟在银海公司取得涉案房屋预销售许

出卖人银海公司未取得商品房预售许可证明，与买受人王常伟订立的《商品房买卖认购协议书》，应当认定无效，但是因银海房地产公司在起诉前取得商品房预售许可证明，故可以认定该协议有效，双方均应按照协议约定履行义务。王常伟未能按照约定时间和方式给付房款，已构成违约，且经催告至今未向银海公司履行主要债务，故对银海公司主张解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后王常伟应当返还涉案房屋。对于银海公司主张王常伟赔偿将涉案房屋恢复原状的费用406,318元的诉讼请求。本案中，根据履行情况和合同性质，涉案房屋用途为商业，银海公司依据鉴定结论主张王常伟赔偿其恢复原状费用406,318元，符合法律规定，且王常伟未对该项诉讼

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1256号上诉人（原审被告）：王常伟，个体工商户，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被上诉人（原审原告）：呼伦贝尔银海房地产开发有限公司。法定代表人：柳树林。委托诉讼代理人：徐克楠，内蒙古鑫隆律师事务所律师。上诉人王常伟因与被上诉人呼伦贝尔银海房地产开发有限公司（以下简称银海公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉……