房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6812号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，虽然原告没有将涉案房屋出售给被告的意思表示，但原告是将涉案房屋作为抵押物在向被告借款时提供担保，被告对该房屋享有优先受偿权。张放以原告委托代理人的身份，与被告张春艳签订存量房买卖合同后，张春艳又将涉案房屋出售给案外人，张放代表原告与被告张春艳签订的存量房买卖合同不属于上述法律规定的情形，故原告要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有法律及事实依据，一审法院不予支持。一审法院判决：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告生丽英、张君的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人生丽英、张君与被上诉人张春艳之间签订的《借款合同》及《抵押合同》基于当事双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，虽然原告没有将涉案房屋出售给被告的意思表示，但原告是将涉案房屋作为抵押物在向被告借款时提供担保，被告对该房屋享有优先受偿权。张放以原告委托代理人的身份，与被告张春艳签订存量房买卖合同后，张春艳又将涉案房屋出售给案外人，张放代表原告与被告张春艳签订的存量房买卖合同不属于上述法律规定的情形，故原告要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6812号上诉人（原审原告）：生丽英，女，1956年7月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：朱春梅，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：张君，男，1955年1月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：朱春梅，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张放，男，1963年1……