房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终1406号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。廖光立于二审期间要求刘婉容赔偿搬厂费用15000元，并未在一审反诉时提出，本院不予审查。刘婉容未对原审判决提出上诉，对其答辩中提出有关水电费问题，本院亦不予审查。围绕双方的诉辩，本案的争议焦点为：一、廖光立是否应向刘婉容支付占有使用费；二、刘婉容是否应向廖光立承担赔偿责任。焦点一。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方均未能在一审辩论终结前提供案涉租赁物的不动产登记证，也未能提供相应的建设规划许可证，案涉《房屋租赁合同》无效。刘婉容主张廖光立已于2018年11月19日搬离案涉厂房，并提交了搬离的照片予以证明。廖光立对照片的真实性予以确认，但辩称其于2018年10月26日已经搬走了，2018年11月19日当天只是在清理案涉租赁物的垃圾。因双方并未办理案涉租赁物的交接手续，结合双方的陈述及本案证据，本院采信刘婉容的主张，认定廖光立系于2018年11月19日搬离。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。廖光立于二审期间要求刘婉容赔偿搬厂费用15000元，并未在一审反诉时提出，本院不予审查。刘婉容未对原审判决提出上诉，对其答辩中提出有关水电费问题，本院亦不予审查。围绕双方的诉辩，本案的争议焦点为：一、廖光立是否应向刘婉容支付占有使用费；二、刘婉容是否应向廖光立承担赔偿责任。焦点一。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方均未能在一审辩论终结前提供案涉租赁物的不动产登记证，也未能提供相应的建设规划许可证，案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终1406号上诉人（原审被告，反诉原告）：廖光立，男，汉族，1974年12月30日，住湖南省蓝山县，被上诉人（原审原告，反诉被告）：刘婉容，女，汉族，1966年3月22日出生，住湖南省冷水江市，委托代理人：陈毓春，广东乐而乐律师事务所律师。委托代理人：刘晶晶，广东乐而乐律师事务所辅助人员。上诉人廖光立因与被上诉人刘婉容房屋租赁合同纠纷一……