土地租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1610号

关于大岑公司是否有权出租涉案土地的问题，谢颜业虽提交中山市国土资源局于2016年6月30日作出的答复，证实涉案位于四地段土地约20亩（坐标大致为X2517252，Y497500）属国家所有，大岑公司不享有所有权，但大岑公司提交中山市黄圃镇水利所出具的《证明》、《请示》及《申请》，可以证实大岑公司有权使用、管理涉案土地已经过政府相关部门批准、认可，且从本案租地协议的履行分析，大岑公司早在1997年已向谢颜业交付涉案土地，谢颜业、冯标明亦持续多年、无障碍地使用涉案土地，进一步印证了涉案土地由大岑公司管理使用、大岑公司有权出租的事实。综上，认定大岑公司有权使用、管理涉案土地并对外出租。大岑公司与谢颜业于2002年1月1日就涉案土地签订了《租地协议书》，但在合同履行过程中，其中8323.07㎡土地由谢颜业使用，5310.27㎡最终转租给冯标明使用，从大岑公司及中山市黄圃镇大岑村民委员会于2016年3月18日出具的《证明》可以证实，大岑公司及中山市黄圃镇大岑村民委员会对转租事实是知情且认可的，租地协议于2013年12月31日到期后，大岑公司并没有和谢颜业、冯标明重新签订租地协议，谢颜业、冯标明继

关于大岑公司是否有权出租涉案土地的问题，谢颜业虽提交中山市国土资源局于2016年6月30日作出的答复，证实涉案位于四地段土地约20亩（坐标大致为X2517252，Y497500）属国家所有，大岑公司不享有所有权，但大岑公司提交中山市黄圃镇水利所出具的《证明》、《请示》及《申请》，可以证实大岑公司有权使用、管理涉案土地已经过政府相关部门批准、认可，且从本案租地协议的履行分析，大岑公司早在1997年已向谢颜业交付涉案土地，谢颜业、冯标明亦持续多年、无障碍地使用涉案土地，进一步印证了涉案土地由大岑公司管理使用、大岑公司有权出租的事实。综上，认定大岑公司有权使用、管理涉案土地并对外出租。大岑公司与谢颜

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1610号上诉人（原审被告）：谢颜业，男，1965年7月4日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：苗继军，广东信良兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市黄圃镇大岑经济发展公司，住所地广东省中山市。法定代表人：梁连基，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘慧琼,广东靖许汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈渊明，广东靖许汇律师事务……