房屋买卖合同纠纷 （2020）豫09民终2890号

张熬存与华商置业2018年8月9日签订的《越秀国际定购协议》及《越秀国际委托经营管理合同书》，是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按照协议内容各自履行合同义务，张熬存按合同约定向华商置业支付了全部房款，华商置业按照《越秀国际委托经营管理合同书》约定向张熬存支付租金。首先，仅就案涉《越秀国际定购协议》而言，其性质应为预约。虽然该协议明确约定了双方进行买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。但是，双方当事人同时在该协议中约定：签订商品房买卖合同后，本认购单自动作废。可见，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积及总价款及付款方式，但当事人在该协议第六条进一步明确要在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此，预约是指将来订立一定契约的契约，案涉《越秀国际定购协议》的性质为预约合同。其次，结合双方当事人在订立《越秀国际定购协议》之后的履行事实，张熬存与华商置业之间已经成立了房屋买卖法律关系。本案中，双方当事人在签订《越秀国际定购协议》之后，作为买受人的张熬存与华商置业签订了《越秀国际委托经营管理合

张熬存与华商置业2018年8月9日签订的《越秀国际定购协议》及《越秀国际委托经营管理合同书》，是双方的真实意思表示，合法有效。双方应按照协议内容各自履行合同义务，张熬存按合同约定向华商置业支付了全部房款，华商置业按照《越秀国际委托经营管理合同书》约定向张熬存支付租金。首先，仅就案涉《越秀国际定购协议》而言，其性质应为预约。虽然该协议明确约定了双方进行买卖的房屋的位置、面积和价款，应当说具备了一份正式的房屋买卖合同的主要内容，可直接据此履行而无须另订本约。但是，双方当事人同时在该协议中约定：签订商品房买卖合同后，本认购单自动作废。可见，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积及总价款及付款方式，但当

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2890号上诉人（原审原告）：张熬存，男，1990年5月7日出生，汉族，住河南省台前县。委托诉讼代理人：郭亚杰，河南濮水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清丰县华商置业有限公司，住所地清丰县南箕街南段。法定代表人：许恒举，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建伟，男，系该公司法务。上诉人张熬存因与被上诉人清丰县华商置业有限公司（以下……