房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2025号

本案中，双方之间存在商品房买卖合同关系，该合同合法效，双方均应按约履行各自的权利和义务。关于争议焦点即车位问题。根据有关司法解释规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“根据海亮公司发布的关于蔡平、马功兰所购房屋的销售广告及宣传资料显示房屋配置”双车库、四车位“、”地上地下四车位“等内容，对商品房买卖合同的订立以及房屋定价有重大影响，故依据相关司法解释，”双车库、四车位“虽未载入书面买卖合同，但可以认定构成了要约，应视为合同条款。蔡平、马功兰缴纳了全部购房款，海亮公司应向蔡平、马功兰交付与合同相符的房屋。鉴于海亮公司交付房屋配置的室外两车位确实无法满足蔡平、马功兰的正常使用需求，未能适当履行合同义务，应承担违约责任。综上，海亮公司履行合同中未能提供符合要求的车位，故其应承担相应的违约责任。结合海亮公司违约的程度及室内、室外车位的具体情况，酌定支持违约金

本案中，双方之间存在商品房买卖合同关系，该合同合法效，双方均应按约履行各自的权利和义务。关于争议焦点即车位问题。根据有关司法解释规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“根据海亮公司发布的关于蔡平、马功兰所购房屋的销售广告及宣传资料显示房屋配置”双车库、四车位“、”地上地下四车位“等内容，对商品房买卖合同的订立以及房屋定价有重大影响，故依据相关司法解释，”双车

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2025号上诉人（原审原告）：蔡平，男，1956年9月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人（原审原告）：马功兰，女，1956年7月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：刘和生，安徽禾森律师事务所律师。以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：陈景，安徽禾森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽海……