物业服务合同纠纷 （2019）云04民终1404号

山水上居业主委员会、兴茂物业签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该《协议书》合法有效。《最高人民法关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。山水上居业主委员会对于物业公司之间手续的交接有监交的义务，本案中，兴茂物业退出山水上居小区时山水上居小区并未履行监交义务，现有证据不能证实其要求返还的资料还在兴茂物业管控当中，故对山水上居业主委员会要求兴茂物业返还《山水上居资料移交清单》中所列的15种、《电梯移交清单》中所列的13种资料的主张，不予支持。兴茂物业反诉要求返还的财物，经勘验核实，双方认可的尚在山水上居小区业委会及小区内的财物，予以确认。关于改造小区照明系统（15000元）的部分，双方在《协议书》第七条已明确约定由兴茂物业无偿提供给山水上居业主委员会。其余财物兴茂物业未提交有效证据证实其将所诉财物交由山水上居业主委员会保管，应承担举证不能的不利后果，故对兴茂物业相应的主张不予采纳。

山水上居业主委员会、兴茂物业签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该《协议书》合法有效。《最高人民法关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。山水上居业主委员会对于物业公司之间手续的交接有监交的义务，本案中，兴茂物业退出山水上居小区时山水上居小区并未履行监交义务，现有证据不能证实其要求返还的资料还在兴茂物业管控当中，故对山水上居业主委员会要求兴茂物业返还《山水上居资料移交清单》中所列的15种

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1404号上诉人（原审原告、反诉被告）：通海县山水上居小区业主委员会。地址：通海县山水上居小区院内物业办公室。负责人：胡坤，业主委员会主任。委托诉讼代理人：彭勇，云南浩亚律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：云南兴茂物业管理有限公司。住所地：云南省玉溪市通海县秀山街道园丁小区北面2A栋105号。法定代……