房屋租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第585号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案有如下争议焦点：一、赵婉玲与陈宝琼的租赁合同何时解除？赵婉玲是宝娜美容中心的经营者，在开庭审理时赵婉玲与陈宝琼均确认宝娜美容中心在租赁陈宝琼的厂房内开设了俭民洗衣店，故无论是宝娜美容中心的民事行为还是俭民洗衣店的民事行为，其权利义务主体均应为经营者赵婉玲。赵婉玲与陈宝琼在自愿、协商一致的基础上签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，不存在法律规定的合同无效、可撤销的情形，为有效的租赁合同，应受法律保护。合同当事人应全面履行合同约定的义务。赵婉玲认为已于2013年10月28日通知陈宝琼解除厂房租赁合同，交回厂房锁匙给陈宝琼，并搬离租赁的厂房，故双方的厂房租赁合同已于2013年10月28日解除。但陈宝琼对此予以否认，认为并没有收到赵婉玲的解除租赁合同通知。对于赵婉玲认为已交付的厂房锁匙，陈宝琼认为自己于2014年4月才收到赵婉玲交回的厂房锁匙。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由

本案为房屋租赁合同纠纷。本案有如下争议焦点：一、赵婉玲与陈宝琼的租赁合同何时解除？赵婉玲是宝娜美容中心的经营者，在开庭审理时赵婉玲与陈宝琼均确认宝娜美容中心在租赁陈宝琼的厂房内开设了俭民洗衣店，故无论是宝娜美容中心的民事行为还是俭民洗衣店的民事行为，其权利义务主体均应为经营者赵婉玲。赵婉玲与陈宝琼在自愿、协商一致的基础上签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，不存在法律规定的合同无效、可撤销的情形，为有效的租赁合同，应受法律保护。合同当事人应全面履行合同约定的义务。赵婉玲认为已于2013年10月28日通知陈宝琼解除厂房租赁合同，交回厂房锁匙给陈宝琼，并搬离租赁的厂房，故双

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第585号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵婉玲，住广东省江门市新会区，是江门市新会区会城宝娜美容中心的经营者。委托代理人：陈朝宏，广东华南律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈宝琼，住广东省江门市新会区。委托代理人：谭文正，广东圭峰律师事务所律师。上诉人赵婉玲因与被上诉人陈宝琼房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会……