房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5094号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。关于《补充协议》及《二次补充协议》的效力问题，两份协议均明确约定协议自毕辰欣、张庆及海达联行公司签字之日起生效，协议上有海达联行公司工作人员签字确认，庭审中海达联行公司对两份协议的效力亦予认可，故张庆提出的因海达联行公司未盖公章两份补充协议未生效的主张，法院不予采信。因此，毕辰欣、张庆及海达联行公司签订的《补充协议》及《二次补充协议》亦属有效，三方应据此履行。关于毕辰欣未在签订《北京市存量房屋买卖合同》当日即2016年4月20日向张庆支付定金的问题，根据《补充协议》的约定，张庆应于签订买卖合同当日配合毕辰欣核验房屋产权，毕辰欣应在确权查档当日支付张庆定金100万元。毕辰欣及海达联行公司均称2016年4月21日张庆提供房屋产权证书原件后，才于当日完成确权查档事宜。另查，毕辰欣、张庆双方于2016年

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。关于《补充协议》及《二次补充协议》的效力问题，两份协议均明确约定协议自毕辰欣、张庆及海达联行公司签字之日起生效，协议上有海达联行公司工作人员签字确认，庭审中海达联行公司对两份协议的效力亦予认可，故张庆提出的因海达联行公司未盖公章两份补充协议未生效的主张，法院不予采信。因此，毕辰欣、张庆及海达联行公司签订

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5094号上诉人（原审被告）：张庆，女，1970年3月27日出生。委托诉讼代理人：丁建国，北京市鼎基律师事务所律师。委托诉讼代理人：高卉，北京市端澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕辰欣，女，1990年7月28日出生。委托诉讼代理人：樊晶晶，北京市邦成律师事务所律师。委托诉讼代理人：付鹏博，北京市立圣律师事务所律师。原审第三人：北……