物业服务合同纠纷 （2021）京02民终7153号

兴港公司与美佳物业公司签订的《前期物业管理服务合同》对全体业主具有约束力，且美佳物业公司为陈默所有的涉案房屋提供了物业服务，陈默应当履行交纳物业费的义务。陈默以房屋实际由其母亲陈随居住从而抗辩其并非适格的缴费主体，缺乏事实及法律依据，法院不予认可。就陈默主张美佳物业公司提供物业服务不合格的抗辩意见，首先，就陈默提出的其房屋2011年被扔鞭炮及2012年宠物狗被投毒的事项，因其均未发生在本案诉争的物业费所涉物业服务期间，故其与本案不具有关联性，法院不予认可。就陈默提出的美佳物业公司在物业服务中存在其他问题，结合当事人双方提交的证据及庭审陈述，法院认定美佳物业公司在对陈默提供物业服务的过程中确实存在一定的瑕疵，故法院对美佳物业公司主张的物业费予以适当酌减，因陈默并未恶意欠缴物业费，且其与美佳物业公司之间并未就违约金事项达成协议，故美佳物业公司主张的违约金部分，法院不予支持。但陈默作为业主同时也应明确物业服务企业在对服务区域进行服务的过程中出现瑕疵，业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业服务企业服务水平与质量的下降，如此恶性循环不利于物业服务单位乃至整个社会的和谐稳定，亦影响全体业主的根

兴港公司与美佳物业公司签订的《前期物业管理服务合同》对全体业主具有约束力，且美佳物业公司为陈默所有的涉案房屋提供了物业服务，陈默应当履行交纳物业费的义务。陈默以房屋实际由其母亲陈随居住从而抗辩其并非适格的缴费主体，缺乏事实及法律依据，法院不予认可。就陈默主张美佳物业公司提供物业服务不合格的抗辩意见，首先，就陈默提出的其房屋2011年被扔鞭炮及2012年宠物狗被投毒的事项，因其均未发生在本案诉争的物业费所涉物业服务期间，故其与本案不具有关联性，法院不予认可。就陈默提出的美佳物业公司在物业服务中存在其他问题，结合当事人双方提交的证据及庭审陈述，法院认定美佳物业公司在对陈默提供物业服务的过程中确实存

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7153号上诉人（原审被告）：陈默，男，1980年11月6日出生，汉族，北京承天晴阳投资咨询有限公司员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王鹏（单位推荐），男，1978年8月31日出生，汉族，北京承天晴阳投资咨询有限公司副总经理，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：美佳物业管理（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：白宏毅，……