物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00367号

碧湖云溪园区（一期）业主委员会与宜尔室家物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。张小东辩称该合同无效，无事实和法律依据。合同履行期间，宜尔室家物业公司依约为包括张小东在内的小区业主提供了物业服务，根据合同约定和法律规定，宜尔室家物业公司有权向张小东收取物业服务费。张小东作为业主在接受和享有宜尔室家物业公司提供的物业服务后，应当负有按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。张小东未向宜尔室家物业公司交纳2013年1月1日至12月31日期间的物业服务费7407.52元，违反了合同约定。宜尔室家物业公司的该项诉请，有事实和法律依据，予以支持。张小东未按约交纳物业费，应当承担违约责任。合同约定的违约金按每日千分之二计算明显过分高于张小东违约给宜尔室家物业公司造成的损失，原审法院根据公平和诚信原则，考虑到张小东因违约给宜尔室家物业公司造成的资金沉淀时间所产生的利息损失、合同预期收益损失等因素，决定对滞纳金数额予以核减，按银行同期同类贷款利率计取。张小东虽与合肥银通物业碧湖云溪服务处协商并达成冲抵两年物业费的书面协议，

碧湖云溪园区（一期）业主委员会与宜尔室家物业公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。张小东辩称该合同无效，无事实和法律依据。合同履行期间，宜尔室家物业公司依约为包括张小东在内的小区业主提供了物业服务，根据合同约定和法律规定，宜尔室家物业公司有权向张小东收取物业服务费。张小东作为业主在接受和享有宜尔室家物业公司提供的物业服务后，应当负有按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。张小东未向宜尔室家物业公司交纳2013年1月1日至12月31日期间的物业服务费7407.52元，违反了合同约定。宜尔室家物业公司的该项诉请，有事实

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00367号上诉人（原审被告）：张小东。委托代理人：陈立祥，安徽健友律师事务所律师。委托代理人：张成，安徽健友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥宜尔室家物业管理有限公司。法定代表人：沈晓燕，董事长。委托代理人：吕海波，安徽凯安律师事务所律师。委托代理人：葛荣，安徽凯安律师事务所律师。上诉人张小东因与被上诉人合肥宜尔室家物业管……