房屋租赁合同纠纷 （2016）云28民终489号

杨德学、郑锦昌双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律的禁止性规定，故对双方具有法律上的约束力,杨德学、郑锦昌双方应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，杨德学主张郑锦昌拖欠3个月的租金2100元、拖欠电费169元，经一审法院查明，郑锦昌已经全部付清房屋租金和电费，杨德学的主张不具有事实依据。另，杨德学主张郑锦昌拖欠水费60元、卫生费135元以及起诉误工损失费200元、门被损坏赔100元因杨德学提交的证据不能证明，故杨德学应承担举证不能法律后果。据此，杨德学诉请要求张郑锦支付租金2100元、水费60元、电费169元、卫生费135元、起诉误工损失费200元、门被损坏赔100元的诉请，一审法院不予以支持。综述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回杨德学的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由杨德学负担。二审中，上诉人杨德学向本院提交证明1份，欲证明李玉富是抄表员。经质证，被上诉人郑锦昌对该证据不予认可，并表示该证明无法证明被上诉人欠交电费。本院认为，上诉人杨德学提交

杨德学、郑锦昌双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律的禁止性规定，故对双方具有法律上的约束力,杨德学、郑锦昌双方应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，杨德学主张郑锦昌拖欠3个月的租金2100元、拖欠电费169元，经一审法院查明，郑锦昌已经全部付清房屋租金和电费，杨德学的主张不具有事实依据。另，杨德学主张郑锦昌拖欠水费60元、卫生费135元以及起诉误工损失费200元、门被损坏赔100元因杨德学提交的证据不能证明，故杨德学应承担举证不能法律后果。据此，杨德学诉请要求张郑锦支付租金2100元、水费60元、电费169元、卫生费135元、起诉误工损失费200元、

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终489号上诉人（原审原告）：杨德学，男，汉族。被上诉人（原审被告）：郑锦昌，男，汉族。上诉人杨德学因与被上诉人郑锦昌房屋租赁合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2016）云2801民初753号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月11日开庭进行了审理。上诉人杨德学，被上诉……