物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终5143号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六十七条的规定，金宁物业公司与杨霞签订的《凯莱国际前期物业服务协议》对双方均具有约束力，金宁物业公司提供了物业管理服务后，杨霞理应及时按合同约定支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，对金宁物业公司主张杨霞支付拖欠物业服务费的诉讼请求，合理部分原审法院予以支持。关于杨霞与金宁物业公司签订的《凯莱国际前期物业服务协议》的效力，金宁物业公司与杨霞双方系平等主体，《凯莱国际前期物业服务协议》是格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，杨霞以金宁物业公司不交房无奈之下签订，故应看双方签订的《凯莱国际前期物业服务协议》是否违反该条法律的规定，根据国务院《物业管理条例》第二十二条和第二十五条的规定看，业主购买物业时，建设单位在业主委员会成立前，应有前期物业服务合同的相关内容，因此业主的签订商品房买卖合同或接房时签订物业管理服务合同是有法律依据的，故杨霞关于被迫签订物业服务合同的辩解理由不充分，原审法院不予采纳；关于合同条款，如杨霞认为不合理，则可依据相关法律主张自己

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六十七条的规定，金宁物业公司与杨霞签订的《凯莱国际前期物业服务协议》对双方均具有约束力，金宁物业公司提供了物业管理服务后，杨霞理应及时按合同约定支付物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，对金宁物业公司主张杨霞支付拖欠物业服务费的诉讼请求，合理部分原审法院予以支持。关于杨霞与金宁物业公司签订的《凯莱国际前期物业服务协议》的效力，金宁物业公司与杨霞双方系平等主体，《凯莱国际前期物业服务协议》是格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，杨霞以金宁物业公司不交房无奈之下签

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5143号上诉人（原审原告）：遵义市金宁物业管理有限公司。住所地:贵州省遵义市香港路港澳广场，统一社会信用代码91520301761398252B。法定代表人：何涛，公司总经理。委托诉讼代理人：张阳旭，男，1988年1月14日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区，系公司法务。上诉人（原审被告）：杨霞，女，1981年6月9日出生……