商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终5591号

高某公司需承担违约责任的话，高某公司认为违约金标准过高，应予调整。原审庭审中，对于为何认购书约定涉讼商铺价格为10000000元，而买卖合同约定价格为3000000元，高田公司称：因为涉讼商铺所在东鸣轩裙楼1-6层整体由深圳市中隽房地产经纪有限公司（以下简称深圳中隽公司）包销，深圳中隽公司委托瑞瀚丰公司处理包销事宜；3000000元是高某公司收取的房款，其他款项是瑞瀚丰公司收取的；其公司没有委托瑞瀚丰公司收取房款，收取7000000元完全是瑞瀚丰公司自己的行为。原审法院认为：陈秀和高田公司就涉讼116号铺签订的《南悦商铺认购书》及《广州市商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定，高某公司应在陈秀付清所有房款之后180天内到房地产登记机关为陈秀办理产权转移登记手续。陈秀于2012年3月30日已付清全部购房款，即高某公司应于2012年9月26日前为陈秀办理涉讼商铺的产权转移登记手续。但由于该商铺因高某公司所涉的其他案件而被查封了其中2平方米产权，导致陈秀于2105年8月31日才取得商铺的所有权，陈秀对此并无过错，现陈秀要求高某公司支付逾期办理产权转移登记手续的违约金符合合同

高某公司需承担违约责任的话，高某公司认为违约金标准过高，应予调整。原审庭审中，对于为何认购书约定涉讼商铺价格为10000000元，而买卖合同约定价格为3000000元，高田公司称：因为涉讼商铺所在东鸣轩裙楼1-6层整体由深圳市中隽房地产经纪有限公司（以下简称深圳中隽公司）包销，深圳中隽公司委托瑞瀚丰公司处理包销事宜；3000000元是高某公司收取的房款，其他款项是瑞瀚丰公司收取的；其公司没有委托瑞瀚丰公司收取房款，收取7000000元完全是瑞瀚丰公司自己的行为。原审法院认为：陈秀和高田公司就涉讼116号铺签订的《南悦商铺认购书》及《广州市商品房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力。根据合同约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终5591号上诉人（原审被告）:广州高田投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人:符朝华，职务:经理。委托代理人:宋晶，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈秀，住广东省茂名市茂南区。委托代理人:柯柏松，广东天杰律师事务所律师。上诉人广州高田投资有限公司（以下简称高田公司）因与被上诉人陈秀商品房销售合同纠纷一案，不服……